以下文章是在網路上可以搜尋到的文章，怎不讓人對此銀髮智慧住宅心生好奇呢！
………………………………………………………………………………………………
智慧建築案例-德國Hattingen銀髮照護住宅
隨著人們開始重視生活空間與居住品質，全球都已吹起一股智慧生活趨勢，如何建立能滿足安全安心、健康照護、節能永續及便利舒適等不同生活型態的智慧化居住空間，更成為許多國家的重點建設項目。尤其在老年化社會來臨的今天，若能透過ICT科技幫助老年人在居家生活中能夠獨力自主，並有效提升生活品質，對促進社會發展，將有莫大的幫助。
在德國北萊茵-西伐利亞省(North Rhine-Westphalia；NRW)推動的銀髮族經濟網絡計畫(Silver Economy Network of
European Regions)中，在杜賽道夫(Dusseldorf)附近的哈丁根(Hattingen)小鎮，建置銀髮照護住宅，作為實驗示範推廣據點。計畫目的是提供一智慧型住宅服務平臺，同時兼具節能建築、無線網路通信、安全監控、健康照護、家電自動化等功能，讓居住其中的老年人，生活變得更適意、更有安全感以及更健康，除了可以提供老年人在養老院或獨居生活以外的另一種選擇外，亦可減輕高齡化社會所可能造成的社會成本負擔。
Hattingen銀髮照護住宅自2002年受理執行，2004年選定實驗示範點，至2007年底智慧型住宅雛形發展完成，結合了地方政府與民間企業力量，共同建設適合德國高齡者居住的集合式獨立型住宅。建構標準包括具備基礎的硬體網路與軟體的資訊服務，再與住家內部的設備自動化配合，可達到24小時安全監控、預防竊盜宵小出入、以及社區整體安全考量。
該計畫目前呈現的功能包括：大門採用指紋感應自動化設置，當中央遙控系統得到住戶離開住所或渡假的指示訊息，玄關便會自動開啟錄影監視系統，並維持室內17度溫度；廚房中央自動控制系統，讓廚房爐具具備自動感應並切斷電源的防止乾燒功能；主臥室中央遙控系統，可以統一設定所有電子設備與保全系統，如拉上住宅內所有捲簾，關閉所有電器用品以及電燈，開啟夜燈裝置，半夜起床會先自動開啟廁所及走道電燈；不出門就能與外界連繫的電視或電腦，以及可即時得知醫院與醫藥資訊等功能。
住戶只要透過客廳總控制系統，就可瞭解住宅內所有家電設施的情況，包含盥洗室的燈是否尚未關妥，廚房的微波爐開關沒關等等。配合錄影裝置的LCD監控系統，亦能提供屋主即將有人來訪的訊息。
該計畫內的科技產品都是以提供免費服務為原則，目的為吸引使用者，影響其他消費者跟進購買，基礎的系統研發費用皆是由建商與地方政府部份負擔，但會另外提供高單價產品或服務，由消費者決定是否外加。
此外，配合計畫所研發的感測器、保全系統與家電等產品，亦可透過成立的公司進行銷售與安裝，可由顧客依預算與個人實際需求，自行決定住宅的重新改修型態，透過利用現代成熟科技產品就能解決的設計，成就「在家終老」的目標。
從Hattingen銀髮照護住宅的發展經驗中可以發現，智慧建築技術發展，應以使用者需求為考量，並遵循通用性、開放性及靈活性為原則，以使其更為彈性運用，整合網路、微機電子、自動控制及家電自動化等科技，使其具備人性化、智慧化、舒適化、安全化、休憩化(包含娛樂、休息及養生)、環保化(節能與省能)之理念。
此外，智慧化居住空間發展需有妥善的執行機制，並非單純設定推動智慧生活目標及計畫，是以結合各項目標及計畫為主，包含智慧化、環保、綠化以及銀髮照護等相關議題及主軸一起推動辦理，如何提升行政層級，統合各部會執行計畫與預算，研訂相關政策與施政計畫以發揮最大效益，並與國內ICT產業與營建業加以整合，參考國外現況發展與實際執行經驗，檢視國內發展智慧化居住空間等相關措施，增修訂調整計畫內容，方可能符合預期目標。
………………………………………………………………………………………………………..
而於今年11月，親自參訪之後，發現文章的出入好大唷！
如文中所言，計畫於2004年提出與執行，十年過去了，這計畫的實施情形在負責導覽的大衛博士口中，幫我釐清了心中許多疑惑：
我們參觀的那一大片住宅區，多達1200戶的各種家庭成員的組合，有小家庭、有親子二代家庭、有老年人公寓、有老年人套房、或是大坪數的家庭成員等，不同年齡層和不同面積大小的房舍等，都混合在此一大片住宅區內。
首先，大衛帶我們觀看，老房屋與整建後的新屋，外觀上的差別。結構上，都是三層樓的排屋，整建後的高度也相同，每一層的總面積也相同，但在各家住戶的不同需求之間，會調整市內房屋的格局與衛浴間的大小等。尤其是，老年人對衛浴設備的空間需求，無障礙空間的設計等，再針對個別住戶的使用做不同的設計。從整建、設計、繪圖、施工、監工…..都由該建商公司來負責，建商負責統籌與整修，住戶一律是只租用無法購買。
此地住宅區的土地，原屬於政府所有，當土地產權由該建商買下後，一樣要保障住戶的居住權，建商公司與承租戶之間的故事，並沒有發展成把住戶趕走，住宅移平蓋起高樓的無良刻板情節。反而，需要營利經營的建商，因應德國政府推廣多年的綠能節約方案，由建商負責房屋改建節能的計畫，建商擁有房屋，並負責改建，再加以出租給住戶。建商同時是地主＋建設公司＋房東＋房屋仲介公司＋建築師＋室內設計師＋裝潢公司＋家俱買賣公司＋房舍維修公司＋環境清潔公司＋園丁＋工友…等多種角色於一體的大公司。
而因配合綠能節約的住宅改建計畫，整排的舊房屋，從室內暖氣的管線，到門、窗、牆壁加厚夾暖氣管等，都得重新設計與施工，因節能方案而能獲得政府的住宅改建補助款，對建商的荷包不無小補。當然，銀髮族的智慧屋，就是建商設計與規劃的住宅設計之一，因應德國高齡化的住宅需求，推廣銀髮族住宅區也跟社會趨勢的方向一致，所以該建商一手包辦，推出如上述網路文章中的迷人銀髮族住宅區。但十年下來，該文章的銀髮族智慧屋並沒有出現，而是綠能與節能的建築，成為要角。許多智慧屋的科技設計，都是被擷取某一種某一塊適用在不同的住宅設計需求上，如計畫中所言高科技導向的智慧屋，還不被現在的銀髮族住戶們所接受。
原本，在德國法令上，房東不能隨意趕走房客，任意解約，建商企業的永續經營手法，是擔負起整建修改的所有財務重擔。三層樓的排屋房齡老舊，整修前先收集住戶們集體的居住環境改建意見調查。整修前，逐一向各樓層的住戶，一戶一戶的詢問居住空間的不同需求與設計，與原住戶逐項討論。整建中，幫忙安頓好各住戶的暫時居住空間，照顧原住戶的居住品質，原住戶依然享有原地區的居住權。整建後，再讓原住戶搬回，照顧的費用都是建商支付的，交屋給原住戶後，也是只租不賣，承租期當然可由住戶自己決定，老年族群可以住到生命終點為止。
當然，建商公司的設計有整體成本的考量，整排房屋的外觀也是統一的設計，外牆與門窗顏色都是整體的風格，但住戶對廚房、浴室、臥室等內部空間的設計，原本舊住宅的老客戶就可以有自己較大的主導權。整棟整排三層樓、四層樓的改建後的住宅群，一樓住戶多是較為年老的家庭，方便銀髮族的出入安全。
兩棟改建的建築間，利用空地蓋起ㄇ字型的連結房屋，該房屋因為是新蓋的房屋，就可以在暖氣供應，與無障礙空間設計的衛浴間，直接設計更貼近銀髮族的需求。所以，改建舊屋的出租給一般家庭，結合舊住宅之間所蓋起的新房子則出租給老年人，考慮到老年人對浴室無障礙的空間的需求，浴室面積更大，新建物更好直接設計，所以新建物都出租給老年人，讓老年人居住得更為安全與便利。
但在智慧屋文章中所言，由網路與科技所連接起的一整串計畫，則無法實行。實情之一是，這樣的智慧屋太過昂貴，能夠負擔起這樣費用，對住戶與建商都是沉重的經濟壓力。實情之二是，建商對銀髮族住戶做意見調查時，詢問對這種大樓管控、網路串連的種種設計時，現階段的德國銀髮族直接回答「不要」，他們要更為人性的設計，不要以科技為導向的訴求。
原本，我們想看銀髮族的智慧屋，心想以中央監控的電腦可以方便管理的思惟，對老年人提供便力應是極受用的。但是，建商直接說德國人不要被科技掌控，要人性，要人與人的互相幫助。或許，十年二十年後的德國社會，會更加接受科技導向的住宅需求，但目前跟建商公司承租的銀髮族們，還不想被事事被電腦所左右，還喜歡人與人之間的日常接觸，所以智慧屋構想就被打回票了。
目前，德國的智慧屋 許多計畫都是實驗性質, 只蓋了某間供參觀導覽與實驗, 目前德國還推廣不了銀髮族的智慧屋。如我曾參觀過Duisburg的智慧屋，也都還是實驗與參觀性質。我說，我曾在參觀過程中，會有電腦把我鎖住囚禁的科技小恐懼。大衛開玩笑說，他入住那一夜，還是拿毛巾遮住監控器才能自在呢！
雖然，目前還推廣不了銀髮族的智慧屋，但是他們這四年來衍生一新的居住計畫與收穫。戰後所成長的這一大代德國銀髮族，隨著德國家庭結構的改變，年輕族群成長離家，異地工作，與父母親友相距甚遠。因而，有些住戶們想要住在一起，不仰賴科技，想要回到人與人之間親密的互相協助幫忙，所以有棟新的節能綠建築內有14戶是這樣來的，計畫實施雖只有4年，效果不錯，建商未來就想繼續推動這類住戶共同租用的集體住宅。
此種住宅，由這14戶家庭共同擬定一居住條約，有如一管委會的小組織後，再與建商討論簽約。在居住之前，各住戶可以針對成員的人數，自家的需求，事先與建商討論與協定，室內空間設計也可以商量規畫。14戶有一公共的聯誼室與客房，方便安排各住戶的訪客。建商的租金是以整棟大樓的總平方米來算，各住戶則依各家大小繳齊不同金額的租金，租金從三百歐元到七百歐元不等，各家不一，平均是500歐元左右。
因是自己的住家，許多德國人又有自己動手做的嗜好，若是住戶們想要自己動手做，自己動手修理與環境維護，還可以跟建商討論降低房租。但是，建商不一一跟各住戶簽約，而是與住戶簽共同的租約，各住戶成員自行遵守共同的租約，但緊急有事時，不需藉助遠地的親友、科技協助、建商房東出面等，住戶們都可以互相支援與幫忙，彼此形成一緊密的支援小團體。
那我就很好奇，既要彼此住戶間簽共同的合約，又要彼此互相協助，是否彼此之間早已熟識，或是好友關係呢？原來，不是。是有這共同居住目標的住戶們，先加入「我們住在一起」（Wir Wohnen Zusammen）協會，彼此都是協會的會員們，彼此開放討論，共同找到適合彼此居住的環境與願意嘗試的建商，才能組成這14戶成員，自己的成員們自己找、自己的條約自己定，建商當然是營利的大房東，但所有的可能性都可以討論，這樣的集體租用住宅的創意，就很新奇，且已付諸實現了。
